Trong thời gian gần đây, giá đất tại Hưng Yên đang ghi nhận mức tăng chóng mặt, thu hút mối quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua ở thực. Sự bùng nổ này bắt nguồn từ nhiều yếu tố, bao gồm hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, quy hoạch đô thị mở rộng, và dòng vốn đầu tư đang dần dịch chuyển từ Thủ Đô sang khu vực vùng ven. Một số khu vực ghi nhận mức tăng đặc biệt mạnh như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ, nơi có các khu đô thị và khu công nghiệp phát triển nhanh chóng.
Hạ tầng giao thông – nhân tố quyết định
Hưng Yên đang chứng kiến những chuyển biến vượt bậc về hạ tầng với các tuyến đường quan trọng như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường Vành Đai 4, quốc lộ 39 và 38 đang được nâng cấp. Ngoài ra, hàng loạt tuyến đường tỉnh như ĐT.376, ĐT.382, ĐT.379A đang được mở rộng, giúp kết nối Hưng Yên với các tỉnh lân cận một cách thuận tiện hơn.
Dự án đường Vành Đai 4 với tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng giúp giảm tải cho các tuyến nội đô Hà Nội, kích thích thị trường bất động sản Hưng Yên tăng trưởng.
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với khả năng kết nối nhanh chóng đến các khu công nghiệp lớn khiến nhu cầu đất nền, đất khu đô thị gia tăng mạnh.
Tuyến đường sắt đô thị số 8 (đề xuất) nếu được triển khai sẽ là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.
Giá đất tại Hưng Yên tăng phi mãDòng vốn đầu tư dịch chuyển
Giá đất tại Hưng Yên tăng cao một phần do xu hướng đầu tư dịch chuyển từ trung tâm Hà Nội sang các tỉnh vùng ven. Những khu vực như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ đã chứng kiến mức giá đất đầu năm 2024 tăng đến 30-50% so với cuối năm 2023.
Ecopark Văn Giang: Với tổng diện tích hơn 500 ha, khu đô thị này thu hút lượng lớn cư dân từ Hà Nội, khiến giá đất nền tăng mạnh.
Vinhomes Ocean Park 2 & 3: Dự án đại đô thị của Vingroup có giá trị gia tăng đáng kể, kéo theo sự tăng giá của bất động sản khu vực xung quanh.
Các khu công nghiệp lớn: Hưng Yên hiện có hơn 13 khu công nghiệp, thu hút hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia, đẩy nhu cầu mua và thuê nhà ở lên cao.
Giá đất các khu vực nóng nhất Hưng Yên
Văn Giang: Giá đất nền tại khu vực này dao động từ 50 – 80 triệu/m², đặc biệt gần Ecopark có thể lên đến 100 triệu/m².
Mỹ Hào: Các khu vực gần KCN Thăng Long II, Phố Nối có giá từ 30 – 60 triệu/m², ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian qua.
Yên Mỹ: Giá đất dao động từ 25 – 50 triệu/m², hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và sự phát triển của khu công nghiệp.
Khoái Châu: Giá đất ở mức 15 – 40 triệu/m², đang là điểm sáng mới thu hút nhà đầu tư do lợi thế gần Hà Nội.
Hưng Yên đang là điểm sáng mới thu hút nhà đầu tư do lợi thế gần Hà NộiXu hướng tương lai
Chuyên gia bất động sản dự báo, xu hướng tăng giá đất tại Hưng Yên sẽ còn tiếp diễn trong 3-5 năm tới nhờ những động thái tích cực trong quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng trước nguy cơ bong bóng giá đất, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông mà không có chiến lược rõ ràng.
Dự báo 2025-2027: Giá đất tại các khu vực có dự án lớn như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ có thể tiếp tục tăng 15-25%/năm.
Cẩn trọng với sốt đất ảo: Một số khu vực có hiện tượng giá bị đẩy lên cao do đầu cơ, cần xem xét kỹ tính pháp lý và tiềm năng thực tế.
Luật Đất Đai 2024: Những thay đổi về chính sách có thể ảnh hưởng đến thị trường, nhà đầu tư cần theo dõi sát để đưa ra quyết định phù hợp.
Với sự phát triển mạnh mẽ của Hưng Yên, đây vẫn là một thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch tiếp tục được đẩy mạnh.
https://nhadatvui.vn/tin-tuc/gia-dat-tai-hung-yen-tang-phi-ma-nguyen-nhan-va-du-bao-xu-huong/3040.html
